¿Cuánto cuesta alquilar una vivienda en Shanghái?

La ciudad de Shanghái (上海市) es impresionante. Es un municipio directamente controlado por el gobierno central de China debido a su gran importancia política y económica. Esta ciudad tiene el mismo rango que una provincia y en ella viven más de 24 millones de personas. La metrópolis está ubicada en la parte media de la costa este de China, justo en el delta del río Yangtze.

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Shanghái está dividida en dieciséis distritos y, aunque cada uno de ellos tiene su propio centro urbano, el corazón de la ciudad está entre el sector Bund (Este), Nanjing Road (Norte), el Viejo Templo de la Ciudad y Huaihai Road (Sur).

Los distritos en los que se divide Shanghái son los siguientes: Huangpu, Xuhui, Changning, Jing’an, Putuo, Zhabei, Hongkou, Yangpu, Minhang, Baoshan, Jiading, Nueva Área de Pudong, Jinshan, Songjiang, Qingpu, Fengxian y Chongming. Los distritos también se dividen en más de 109 pueblos y 99 subdistritos, los cuales, a su vez, incluyen más 3640 comités de barrios y 1722 comités de aldeas.

¿Costo de alquilar una residencia en Shanghái?

En Hola China queremos ofrecer una visión general de lo que son los gastos de renta que puede pagar una persona si decide mudarse a Shanghái y no desea estar permanentemente en un hotel. Esta información puede ser útil si algún extranjero estará en Shanghái por un período considerable para trabajar o educarse.

Para obtener esta información, se revisó anuncios en internet que están disponibles en inglés, sin embargo, esta información puede haber cambiado y debe ser considerada solo como una referencia.

A continuación se expondrán ejemplos con precios variados. La información de cada inmueble tendrá datos como localización, área, número de habitaciones, número de baños, servicios y, por supuesto, precio de la renta mensual en renminbi y dólares.

Ejemplo de alquileres en Shanghái

Localización N° Hab N° Baños Servicios Precio (¥) Precio ($) Condiciones
1 Distrito Jiading 50 1 1 Apartamiento amueblado. Inlcuye lavadora,  horno,  balcón. En las áreas comunes hay ascensor y piscina. Está a tres minutos a pie hasta la estación de Zhaofeng Rd. 2000 315.849 Dos meses de depósito por anticipado. Renta no cubre servicios (agua, electricidad internet)
2 Distrito Baoshan 25 1 1 Apartamento amueblado en el tercer piso. Incluye gimnasio, ascensor, estacionamiento, secadora y servicio de internet disponible.
Se tarda 6 minutos a pie hasta la estación de metro de Dahua Three Road en la línea 7, a seis paradas de la estación de Jingan Temple y a ocho paradas de la Plaza del Pueblo.
2500 394.802
3 Distrito de Xuhui 10 1 1 Pequeño cuarto en villa con estilo español. Baño separado frente a la habitación. Inquilino tiene armario en cocina pública. Buena ubicación en Shanghái, con fácil acceso a la Universidad de Donghua. 2800 442.183 Todos los meses se paga la tarifa eléctrica y de internet (entre 200 y 250 RMB adicionales).
4 The Bund, distrito Yangpu 18 1 1 A 120 m² de la estación de metro Juangpu Road (línea 8). Viene con ascensor, congelador, aire acondicionado, calentador de agua, Wi-Fi. Cada habitación tiene cama nueva, escritorio, armario y estantería. 3000 473.774 Cada habitación tiene su propio medidor de agua y electricidad.
5 Distrito Huangpú 26 1 1 Casa de vieja data para rentar. Tiene lavadora, secadora, puesto de estacionamiento y televisión. Internet disponible. La localización es conveniente: al sur de Shannxi Rd, cerca de Middle Huaihai Rd. 3600 568.542
6 Distrito Yangpu 18 1 1 Cocina central y lavandería pública. Hay recepción abierta para clientes angloparlantes. Hay servicio de internet de alta velocidad y seguridad las 24 horas.

Está a 100 m² de la línea 8 del metro, la estación JiangPu Rd.

3800 600.112 Con una licencia especial el anfitrión puede finalizar el registro de extranjeros en la recepción en 5 minutos, no es necesario ir a la policía.
7 Distrito Changning 20 1 1 Cuarto grande, completamente amueblado, acceso a cocina y a baño. Hay servicio de internet, lavadora, secadora, aire acondicionado, televisor y nevera. Está localizado a 5 minutos a pie de la estación de metro Jiao Tong. 4000 631.689 Se alquila desde el 1 de julio hasta el 31 de agosto.
8 Xuhui 28 1 1 Apartamento en décimotercer piso, acceso a ascensor. Amueblado. Actualmente no cuenta con servicio de internet. Inquilino podrá usar la máquina lavadora, la secadora y televisión. 4100 647.481 35% de comisión para agencia de bienes raíces.
9 Xujiahui 40 1 1 Está a 100 m2de la línea 8 del metro, la estación JiangPu Rd. 5000 789.581 35% de comisión para agencia de bienes raíces.

¿Es barato o caro alquilar en Shanghái?

La cualidad de barato o caro de un producto es relativa a las capacidades económicas de cada quien, sin embargo, es posible valorar la oferta encontrada en la páginas web para extranjeros, resumidos en el cuadro anterior, utilizando como referencia el salario mínimo oficial en la ciudad de Shanghái.

Según el sitio web China Briefing, las autoridades municipales de Shanghái han ordenado que, a partir del 1 de mayo, el salario mínimo en la ciudad aumentará desde 2300 yuanes ($363.70) hasta 2420 yuanes ($382.67), lo que representa un crecimiento de 5%.

Si las habitaciones más económicas disponibles en el mercado shanghainés tienen precios cercanos a los $300, un extranjero debe, al menos, manejar el equivalente a dos salarios mínimos mensuales para pagar su habitación y otros gastos (comida, transporte, servicios, etcétera).

¿Cómo alquilar en Shanghái?

Existen denuncias de engaños inmobiliarios en los que se ofrece un tipo de propiedad para alquilar y luego el inquilino descubre que no tiene todas las características que estaban publicadas en el anuncio. Otra modalidad de engaño en la que algunos extranjeros han caído es que, luego de recibir el depósito de reserva, el supuesto propietario deja de contestar llamadas y correos.

Algunos clasificados en internet dan el servicio de publicación, pero no revisan que la información divulgada sea auténtica y que el propietario o la agencia que realiza la promoción cumplan con lo prometido.

Por todo esto es importante contar con un aliado que esté en Shanghái y que pueda garantizar el éxito de una operación de alquiler inmobiliario. MODAN, empresa de consultoría liderada por latinoamericanos, ofrece este y otros servicios al público hispanohablante que tiene interés en trabajar o invertir en Shanghái y otras grandes ciudades de China.

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